전세보증보험 가입조건 금액 서류 + SGI,HUG,HF 3곳 비교까지

속출하는 전세사기 피해들

 

전세보증보험에 대해서 얼마나 알고 계신가요? 

힘들게 번 목돈으로 전세를 구했더니 전세사기로 한순간에 모든 것을 잃으신 분들도 많습니다.

 

그럼 우리 같은 세입자들은 계속해서 피해만 봐야 할까요? 

아닙니다. 최근에 이런분들을 위해서 정부에서 지원하는 전세보증보험이 있습니다.

 

현재 우리나라는 총 3곳의 전세보증보험 기관들이 있는데요, 오늘은 이 3곳을 비교해드리고 

전세보증보험 가입조건 금액 서류 등 자세하게 알려드리려고 합니다.

✅ 목차

1. 전세보증보험 이란?

2. 전세보증보험 취급기관

3. 전세 보증보험 가입조건

4. 전세 보증보험 보증료율

5. 전세 보증금액 신청기간 및 방법

6. 주의사항(꼭 확인!)

 

1. 전세보증보험 이란?

 

 

 

전세보증보험이란 간단하게 말해서, 기관들이 전세보증금을 집주인 대신에 돌려주는 것입니다.

 

최근 전세사기 피해가 많아지고 있고, 이로 인해서 큰 금액의 전세금을 돌려받지 못하는 임차인 분들을 위해서 마련된 제도입니다. 

전세보증보험은 세입자를 위한 우산이 되어줍니다.

전세보증보험은 전세 만기로 보증금을 돌려받을 때만 필요한 것이 아닙니다. 

전세계약 기간 중간에 집이 경매로 넘어가거나, 집주인이 도망가는 상황 등이 발생할 수 있기에 알고 계시면 좋은 제도입니다.

 

2. 전세보증보험 취급기관

현재 우리나라에서 전세보증보험을 취급하는 기간은 총 3곳이 있습니다. 

 

< 전세보증보험 취급기관 >

1. SGI 서울보증: 보험상품을 판매
2. HUG 주택도시 보증 공사: 보증을 서주는 곳
3. HF 한국 주택금융공사: 보증을 서주는 곳 

 

서울보증은 보험상품을 판매하는 형태로 전세보증보험을 취급하며

주택도시 보증 공사와 한국 주택금융공사는 보증을 서주는 형태로 전세보증보험을 취급합니다. 

3곳의 전세보증보험 취급기관

이제 각 취급기관별로 전세보증보험 가입조건/금액/신청방법 등을 알려드릴게요.

 

3. 전세 보증보험 가입조건

 

< 가입 대상>

기본적으로 3곳 모두 아파트, 다세대, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔은 모두 가입이 가능합니다. 

 

하지만 SGI는 도시형 생활주택, HUG는 노인복지주택, HF는 도시형과 노인복지주택이 모두 가능한 

차이점이 있습니다. 해당 가입대상을 확인하기고 본인에게 맞는 곳을 선택하시면 되겠습니다. 

가입대상

 

< 보증 금액>

보증금액은 3곳이 모두 다른 차이점이 있습니다. 

 

SGI의 경우 아파트는 보증금액에 제한이 없으며, 일반 주택은 10억 원 이내에 가능합니다. 

단, 오로지 보증금 전액만 가능하니 이점 확인해주세요. 

 

HUG는 수도권의 경우 7억 원 이하, 기타 지역은 5억 원 이하에서 보증이 가능합니다. 

 

HF의 경우는 수도권 5억원 이하, 기타 지역은 3억 원 이하에서 보증이 가능합니다. 

 

보증금액

 

4. 전세 보증보험 보증료율

전세 보증보험 보증료율은 일종의 보증을 받음으로써 내는 수수료입니다. 

 

상대적으로 보증금액이 큰 SGI의 경우, 보증료율이 아파트(0.192%) 기타 주택(0.218%)으로 가장 높습니다. 

 

HUG의 경우는 아파트(0.128%) 기타 주택(0.154%)이며 

HF는 가장 싼 보증료율, 일반(0.07%) 우대(0.05%)를 보여주고 있습니다. 

*HF의 경우 우대보증료율을 받을 수 있으니, 해당 가구 조건은 아래에서 확인해보시고 신청해보세요.

 

 

 

 

보증료율

< HF 한국 주택금융공사 보증료율 우대 해당 가구 >

• 다자녀가구, 장애인 가구
• 신혼부부, 국가유공자 가구
• 저소득자, 의사상자 가구
• 다문화가구, 한부모가구
• 조손가구, 고령자

 

5. 전세 보증금액 신청기간 및 방법

보통 전세계약을 할 때 보증을 들거나 보증보험을 시작해서 

전세계약이 개시될 때 보증이 시작되는 것이 일반적이고 가장 좋습니다. 

 

하지만, 전세보증보험 자체를 모르던 중 계약 중간 기간에 들고 싶을 때도 가입이 가능할까요? 

 

 

 

 

 

< 신청기간 >

우선, SGI의 경우는 임대차 계약기간이 1년인 경우, 5개월이 경과되지 않은 시점 

계약기간이 1년을 넘은 경우, 10개월이 경과되지 않은 시점까지는 가입이 가능합니다. 

 

HUG의 경우는 잔금지급일과 전입신고일중 늦은 날부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전 시점까지 가입이 가능합니다. 

 

HF의 경우는 전세계약기간의 1/4이 경과하기 전까지 가능합니다. 

 

보증신청기간

 

< 보증료 할인 >

또한 LTV(주택담보대출 비율)에 따라서 전세보증보험 보증료율 할인이 가능합니다. 

* 단, SGI와 HUG만 가능합니다.

 

보증료 할인

 

 

 

 

 

< 보증 가입 필요 서류 >

기본적으로 3곳 모두 가입 필요서류는 비슷합니다.

1. 임차인의 주민등록 등(초) 본
2. 임차목적물의 등기부등본(전입신고 이후 발급분)
3. 전입세대 열람원
4. 확정일자부 임대차 계약서

하지만, SGI 서울보증보험의 경우만 예외사항이 하나 있습니다. 

바로 임대차계약서를 꼭 공인중개업소를 통해서 작성해야 합니다.

 

집주인과 계약한 임대차 계약서가 아닌, 반드시 공인중개업소를 통해서 확정일자가 있는 임대차계약서가 필요합니다.

 

가입구비서류

6. 주의사항

1. 반드시 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다 

전입신고와 확정일자의 필요성

2. 실점유를 계속 유지해야 한다

전세보증기간동안 유지해야 할 사항들

3. 집주인이 바뀌어서 계약사항이 달라진다면. 반드시 보증기관에 통지할 것

 

4. HUG 주택도시 보증 공사 가입 가능 시기 특례지원

2019.07.29일 ~ 2021.07.28일 까지 보증 신청한 임차인은 전세계약 종료 6개월 전까지 가입이 가능함

 

< 특례제도 가입조건 >

1. 수도권은 5억 원, 그 외 지역은 3억 원 이하 주택
2. 부부합산 소득 1억 원 이하

 

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